W lutym weszły w życie istotne zmiany w Prawie geodezyjnym i kartograficznym. Dla mieszkańców Kielc oznacza to koniec opłat za dostęp do danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Od teraz każdy może bezkosztowo zweryfikować, za ile realnie sprzedawane są mieszkania, domy czy działki w stolicy województwa świętokrzyskiego.
Do tej pory uzyskanie informacji o rzeczywistych cenach transakcyjnych – czyli tych z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń – wymagało składania oficjalnych wniosków i uiszczania drobnych opłat. Nowelizacja przepisów znosi te bariery, stawiając na pełną transparentność rynku.
Cena ofertowa a transakcyjna – kieleckie realia
Dla osób planujących zakup nieruchomości na takich osiedlach jak Ślichowice, KSM czy Podkarczówka, to cenna baza wiedzy. Rejestr Cen Nieruchomości pokazuje bowiem faktyczne kwoty, jakie padły u notariusza, a nie oczekiwania sprzedających widoczne na portalach ogłoszeniowych.
W praktyce jedyna zmiana polega na tym, że uzyskanie informacji nie wymaga już składania wniosków ani ponoszenia drobnych opłat
– wyjaśnia Jolanta Guzik, geodeta powiatowy dla Miasta Kielce.
Choć obecnie widać większe zainteresowanie tymi danymi, urzędnicy spodziewają się, że sytuacja z czasem się unormuje, a rejestr stanie się standardowym narzędziem do analizy lokalnego rynku.
Eksperci: To krok w stronę rzetelnej wyceny
Bezpłatny dostęp do bazy ma ułatwić mieszkańcom Kielc realną ocenę wartości posiadanych lub planowanych do zakupu nieruchomości. Może to być szczególnie pomocne w negocjacjach, ograniczając zjawisko sztucznego zawyżania cen.
Z optymizmem, ale i dawką realizmu, na zmiany patrzy prof. Marek Leszczyński, ekonomista z Uniwersytetu Jana Kochanowskiego w Kielcach.
Oceniam tę zmianę pozytywnie. Czy przełoży się ona na wyrównanie cen i ich stabilizację? Być może, ale trzeba pamiętać, że na rynek wpływają także inne czynniki, na przykład duża liczba mieszkań kupowanych inwestycyjnie i pozostających pustostanami
– wyjaśnia.
Jak sprawdzić dane dla Kielc?
Wszystkie informacje są dostępne online za pośrednictwem serwisu Geoportal.gov.pl. Użytkownicy mogą odnaleźć na mapie konkretną część Kielc lub powiatu i sprawdzić zarejestrowane tam ceny transakcyjne. Dane są zanonimizowane – poznamy parametry techniczne nieruchomości i kwotę sprzedaży, ale nie dane osobowe stron transakcji.
Edyta Olszewska